Постановление Администрации городского поселения "Могочинское" от 03.12.2013 N 367 "Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. № 367
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ"
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со ст.ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Кумирову В.С., начальника отдела экономики и финансов Соколову Е.Г.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Могочинский рабочий".
Глава городского поселения
"Могочинское"
Е.КРАСНОВ
Приложение
к постановлению
администрации городского поселения "Могочинское"
от 3 декабря 2013 г. № 367
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ" ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Плата за наем является доходом бюджета городского поселения от предоставления жилого помещения внаем.
1.3. Главным администратором поступлений платы за наем является администрация городского поселения "Могочинское".
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения.
1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).
1.7.1. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, направляются на софинансирование проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов в доле, принадлежащей муниципалитету в соответствии с утвержденными муниципальными программами.
1.8. Договор заключается между Организацией и администрацией городского поселения "Могочинское" в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения "Могочинское" (далее - отдел по управлению муниципальным имуществом) по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку.
2. НАЧИСЛЕНИЕ И СБОР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее - наниматель).
2.2. Организация на основании Договора производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения настоящим Порядком.
2.3. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.
2.4. Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.5. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет городского поселения.
3. НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНЕЙ И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ
3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В случае невнесения нанимателем платы за наем Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет городского поселения.
4. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения Организации по Договору подлежат перечислению в бюджет городского поселения согласно указанным реквизитам.
4.2. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет городского поселения "Могочинское" по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
4.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению, сбору взысканию и перечислению платы за наем устанавливается Договором в размере, равном 10% от суммы, собранной Организацией платы за наем для перечисления в бюджет городского поселения.
4.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет городского поселения позднее срока, установленного пунктом 4.2 настоящего Порядка, на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.
5. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:
- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет городского поселения;
- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним;
- обеспечивает ведение претензионной работы по взысканию данного вида платежей с организациями;
- формирует и представляет главному администратору доходов бюджета поселения сведения и бюджетную отчетность, необходимые для осуществления полномочий соответствующего главного администратора доходов бюджета;
- представляет в организацию информацию о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности городского поселения (в общежитиях - о площади комнат) для согласования и внесения изменений в Приложение № 1 к Договору по состоянию на 1 июля и 1 января текущего финансового года.
5.3. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в отдел по управлению муниципальным имуществом акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.
5.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет городского поселения.
Приложение № 1
к Порядку
начисления, сбора, взыскания
и перечисления в бюджет городского
поселения "Могочинское" платы
за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности
ДОГОВОР № __________
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ, ВЗЫСКАНИЮ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
г. Могоча "___" ______________ 20__ г.
Администрация городского поселения "Могочинское", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________, действующего на основании _______________________________________________, с одной стороны, и "Исполнитель", в лице ____________________________________, действующего(ей) на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет городского поселения "Могочинское" платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.
2. РАСЧЕТ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги по настоящему Договору составляет 10 процентов от суммы платы за наем, собранной для перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" в течение срока действия настоящего Договора с учетом НДС (указывается, если Исполнитель является налогоплательщиком налога на добавленную стоимость), и включает в себя все расходы, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе расходы на судебную процедуру взыскания с нанимателей задолженности по плате за наем, а также дополнительные расходы, связанные с оказанием услуг по Договору в том числе расходы на уплату пошлин, налогов, других обязательных платежей, и является неизменной в течение всего срока действия настоящего Договора.
2.2. Исполнитель перечисляет в бюджет городского поселения "Могочинское" аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Оказать, по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные пп. 3.1.5, 3.1.8 - 3.1.11, 3.1.13, 6.1 настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения "Могочинское".
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. В едином платежном документе (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.
3.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
3.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более шести месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.9. Ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, - перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет городского поселения "Могочинское", за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя по указанным реквизитам:
3.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 4.4 настоящего Договора, в случае, если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. По письменному запросу представлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в запросе.
3.1.14. Не передавать без письменного согласия Заказчика исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно представлять Исполнителю информацию, необходимую для выполнения им своих обязательств (по запросу) по состоянию на 1 июля и 1 января текущего финансового года об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат), перечень многоквартирных домов, в которых эти помещения находятся.
3.2.3. Представлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному запросу Исполнителя в срок, указанный в запросе.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет городского поселения "Могочинское", не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Требовать от Заказчика оказания содействия в предоставлении документов и информации, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
4.1. Исполнитель ежемесячно, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, с приложением реестра платежных документов.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.
4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.12, 3.1.13 настоящего Договора. Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы собранной платы за наем в месяце, в котором случилось нарушение, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков исполнения обязательств до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2 - 3.1.7, 3.1.12, 3.1.13 настоящего Договора. Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от суммы получаемого вознаграждения, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора. При этом Исполнитель освобождается от ответственности, если нарушение сроков исполнения обязательств оказалось невозможных вследствие неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.
5.4. Сторона, допустившая нарушение обязательств по настоящему Договору, обязана произвести уплату пени и (или) штрафа, предусмотренных пп. 5.2 - 5.3 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного требования об этом другой Стороны. Уплата пени и (или) штрафа не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору (указывается начальный и конечный сроки оказания услуг).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Забайкальского края.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора, и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов, реорганизации, изменения платы за наем обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного п. 10.3 настоящего Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по настоящему Договору, направлением другой Стороне предусмотренных настоящим Договором документов и уведомлений.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.
Приложение № 2 - Форма акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик Исполнитель
Приложение № 1
к Договору
об оказании услуг по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы
за наем
от _____________________ № ________
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ
НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
№ п/п
Наименование (улиц, переулков и др.)
Нумерация многоквартирных жилых домов
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Заказчик Исполнитель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
об оказании услуг по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы
за наем
от _____________________ № ________
ФОРМА АКТА
О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ, ВЗЫСКАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ
ЗА НАЕМ ЗА ___________ (ПЕРИОД) ____________ 20___ Г.
№ дома, который находится в управлении Организации
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Начислено (руб.)
Оплачено (руб.)
Взыскано задолженности (руб.)
Перечислено в бюджет городского поселения "Могочинское" (руб.)
ИТОГО:
Заказчик Исполнитель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. № 367
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ"
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со ст.ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Кумирову В.С., начальника отдела экономики и финансов Соколову Е.Г.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Могочинский рабочий".
Глава городского поселения
"Могочинское"
Е.КРАСНОВ
Приложение
к постановлению
администрации городского поселения "Могочинское"
от 3 декабря 2013 г. № 367
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МОГОЧИНСКОЕ" ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Плата за наем является доходом бюджета городского поселения от предоставления жилого помещения внаем.
1.3. Главным администратором поступлений платы за наем является администрация городского поселения "Могочинское".
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения.
1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).
1.7.1. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, направляются на софинансирование проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов в доле, принадлежащей муниципалитету в соответствии с утвержденными муниципальными программами.
1.8. Договор заключается между Организацией и администрацией городского поселения "Могочинское" в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения "Могочинское" (далее - отдел по управлению муниципальным имуществом) по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку.
2. НАЧИСЛЕНИЕ И СБОР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее - наниматель).
2.2. Организация на основании Договора производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения настоящим Порядком.
2.3. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.
2.4. Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.5. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет городского поселения.
3. НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНЕЙ И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ
3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В случае невнесения нанимателем платы за наем Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет городского поселения.
4. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения Организации по Договору подлежат перечислению в бюджет городского поселения согласно указанным реквизитам.
4.2. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет городского поселения "Могочинское" по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
4.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению, сбору взысканию и перечислению платы за наем устанавливается Договором в размере, равном 10% от суммы, собранной Организацией платы за наем для перечисления в бюджет городского поселения.
4.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет городского поселения позднее срока, установленного пунктом 4.2 настоящего Порядка, на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.
5. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:
- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет городского поселения;
- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним;
- обеспечивает ведение претензионной работы по взысканию данного вида платежей с организациями;
- формирует и представляет главному администратору доходов бюджета поселения сведения и бюджетную отчетность, необходимые для осуществления полномочий соответствующего главного администратора доходов бюджета;
- представляет в организацию информацию о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности городского поселения (в общежитиях - о площади комнат) для согласования и внесения изменений в Приложение № 1 к Договору по состоянию на 1 июля и 1 января текущего финансового года.
5.3. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в отдел по управлению муниципальным имуществом акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.
5.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет городского поселения.
Приложение № 1
к Порядку
начисления, сбора, взыскания
и перечисления в бюджет городского
поселения "Могочинское" платы
за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности
ДОГОВОР № __________
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ, ВЗЫСКАНИЮ
И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
г. Могоча "___" ______________ 20__ г.
Администрация городского поселения "Могочинское", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________, действующего на основании _______________________________________________, с одной стороны, и "Исполнитель", в лице ____________________________________, действующего(ей) на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет городского поселения "Могочинское" платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.
2. РАСЧЕТ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги по настоящему Договору составляет 10 процентов от суммы платы за наем, собранной для перечисления в бюджет городского поселения "Могочинское" в течение срока действия настоящего Договора с учетом НДС (указывается, если Исполнитель является налогоплательщиком налога на добавленную стоимость), и включает в себя все расходы, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе расходы на судебную процедуру взыскания с нанимателей задолженности по плате за наем, а также дополнительные расходы, связанные с оказанием услуг по Договору в том числе расходы на уплату пошлин, налогов, других обязательных платежей, и является неизменной в течение всего срока действия настоящего Договора.
2.2. Исполнитель перечисляет в бюджет городского поселения "Могочинское" аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Оказать, по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные пп. 3.1.5, 3.1.8 - 3.1.11, 3.1.13, 6.1 настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами городского поселения "Могочинское".
3.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
3.1.5. В едином платежном документе (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выделять отдельной строкой плату за наем.
3.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.
3.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
3.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более шести месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.9. Ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, - перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет городского поселения "Могочинское", за вычетом вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя по указанным реквизитам:
3.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 4.4 настоящего Договора, в случае, если недостатки возникли по вине Исполнителя.
3.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. По письменному запросу представлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в запросе.
3.1.14. Не передавать без письменного согласия Заказчика исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно представлять Исполнителю информацию, необходимую для выполнения им своих обязательств (по запросу) по состоянию на 1 июля и 1 января текущего финансового года об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат), перечень многоквартирных домов, в которых эти помещения находятся.
3.2.3. Представлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному запросу Исполнителя в срок, указанный в запросе.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет городского поселения "Могочинское", не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
3.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Требовать от Заказчика оказания содействия в предоставлении документов и информации, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
4.1. Исполнитель ежемесячно, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, с приложением реестра платежных документов.
4.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
4.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.
4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.12, 3.1.13 настоящего Договора. Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы собранной платы за наем в месяце, в котором случилось нарушение, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков исполнения обязательств до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2 - 3.1.7, 3.1.12, 3.1.13 настоящего Договора. Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от суммы получаемого вознаграждения, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора. При этом Исполнитель освобождается от ответственности, если нарушение сроков исполнения обязательств оказалось невозможных вследствие неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.
5.4. Сторона, допустившая нарушение обязательств по настоящему Договору, обязана произвести уплату пени и (или) штрафа, предусмотренных пп. 5.2 - 5.3 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного требования об этом другой Стороны. Уплата пени и (или) штрафа не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору (указывается начальный и конечный сроки оказания услуг).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
7.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
7.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Забайкальского края.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Данный документ является полным текстом Договора, и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
10.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов, реорганизации, изменения платы за наем обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
10.4. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного п. 10.3 настоящего Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по настоящему Договору, направлением другой Стороне предусмотренных настоящим Договором документов и уведомлений.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.
Приложение № 2 - Форма акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик Исполнитель
Приложение № 1
к Договору
об оказании услуг по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы
за наем
от _____________________ № ________
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ
НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
№ п/п
Наименование (улиц, переулков и др.)
Нумерация многоквартирных жилых домов
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Заказчик Исполнитель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
об оказании услуг по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы
за наем
от _____________________ № ________
ФОРМА АКТА
О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ, ВЗЫСКАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ
ЗА НАЕМ ЗА ___________ (ПЕРИОД) ____________ 20___ Г.
№ дома, который находится в управлении Организации
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Начислено (руб.)
Оплачено (руб.)
Взыскано задолженности (руб.)
Перечислено в бюджет городского поселения "Могочинское" (руб.)
ИТОГО:
Заказчик Исполнитель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------